萧奇是了解牛大叔的心态的,前几天他也是被郁闷着了,忽然间苦尽甘来,又达成了心愿,自然是颇有扬眉吐气之感。</p>
放下了手机,萧奇不觉一阵苦笑。</p>
想要做好一件利国利民的大事儿,都是如此的艰难,那些身在高位的人,还真是辛苦呢。</p>
可是,能比前世提前四年左右,完成了修正预售房制度,萧奇心里也充满了骄傲和自豪。</p>
国内的房地产开发商,在从2003年到2010年的七八年时间里,简直像是被宠坏的孩子一样,肆意妄为,甚至于只拿到一块土地,连小洋铲都没有挥动一下,就敢摆出销售部大张旗鼓的卖房子。</p>
如果往深处想,这种做法实在是危害极大。</p>
买地后,开发商第一时间就会把土地抵押给银行,得到大量的现金不说,再通过预售,就可以获取大量民众的买房款。</p>
意思就是说,他们只用买下了土地,就能获得比土地价值还要高几倍的现金,是现金！</p>
然后他们又拿着这些现金,去进行另一块土地的竞标,竞标完毕后,再重复之前的动作……</p>
弄到后来,他们只不过付出了第一次竞拍土地的资金,便可以买下几十、甚至几百块的土地,赚龋量的利润。</p>
当然了,这个连锁的做法,有一个巨大的漏洞,也可以说是致命的缺陷。</p>
那便是土地价格和房子的价格只能一路上涨,但凡有一次的下跌,紧张的资金链就会全部断裂,从而几十块、几百块的土地全部都会陷入无米之炊的地步,最后走入崩溃。</p>
但是以后发生的事情在告诉萧奇,至少在2013年之前,根本不要指望房地产下跌,所以这歇发商的冒险政策,只要不肆意的乱来,一定都会成功。</p>
数以千万计的土地被这歇发商拿在手里,不断的推高房价,这对辛辛苦苦一辈子,想要给自己和儿女买房的华国人,是何等的一种掠夺</p>
萧奇回到了现在,他自然就不会允许这种事情再发生,至少是不能如此肆无忌惮的疯狂掠夺。</p>
商品房预售制度的改变,就是第一步。</p>
开发商拿到土地后,虽然可以用土地来贷款,但贷款的金额也仅仅够他们修建房子罢了,真正的空手套白狼的大头——在荒地上摆个摊子,就可以收取民众们的购房款这一大项,从根源上就给他们斩断了。</p>
修到楼房主体完工,也就是俗称的“封顶”之后,才能进行销售,开发商们就再也不能无休止的靠杠杆原理,去不断的购买土地等待升值了。</p>
没有实力的开发商,只有老老实实的修建好了房子,才能进行销售回笼。</p>
甚至于实力弱小一点的,干脆就会被赶出局,毕竟修建房子的时间、成本,连实力雄厚的开发商都会头疼,更别说这种只想投机取巧的小开发商了。</p>
经过这么一记杀招,最鼎盛时期的全国数十万家的房地产商,应该会十不存一吧。</p>
萧奇乐观高兴的想道。(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来投推荐票、月票,。阅读</p>